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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 118 m²
Situé au coeur d'un village calme et recherché, à seulement quelques minutes de Cognac, cette jolie maison à construire de 118m² est idéale pour une famille, un premier achat ou un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 344 400 € | 39 451 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 362 400 € | 57 451 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 395 460 € | 90 511 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 128 251 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 167 251 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nercillac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, NERCILLAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NERCILLAC
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316 250 € | 2 680 € | 118 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 118 m² à NERCILLAC |
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T5 JULIENNE
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315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à JULIENNE |
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T5 JULIENNE
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315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à JULIENNE |
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T5 JULIENNE
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315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à JULIENNE |
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T5 JARNAC
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314 000 € | 2 532 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à JARNAC |
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T5 JARNAC
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314 000 € | 2 532 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à JARNAC |
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T5 JARNAC
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314 000 € | 2 532 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à JARNAC |
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T4 HOULETTE
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314 000 € | 2 259 € | 139 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 139 m² à HOULETTE |
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T4 HOULETTE
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314 000 € | 2 259 € | 139 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 139 m² à HOULETTE |
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T5 JULIENNE
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319 500 € | 2 619 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à JULIENNE |
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T4 JARNAC
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311 900 € | 2 515 € | 124 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 124 m² à JARNAC |
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T4 JARNAC
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311 900 € | 2 515 € | 124 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 124 m² à JARNAC |
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T4 JARNAC
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311 900 € | 2 515 € | 124 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 124 m² à JARNAC |
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T4 JARNAC
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311 900 € | 2 515 € | 124 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 124 m² à JARNAC |
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T4 JARNAC
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311 900 € | 2 515 € | 124 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 124 m² à JARNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | 89 Rte Du Ballet | 118 270 € | 116 m² | 1 020 € |
| 10/04/2026 | 87 Rte Du Ballet | 131 270 € | 115 m² | 1 141 € |
| 25/11/2025 | 622 Rte De Montour | 284 000 € | 128 m² | 2 219 € |
| 22/09/2025 | 370 Rte Du Petit Froin | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 26/06/2025 | 178 Rue De Cognac | 79 200 € | 109 m² | 727 € |
| 10/06/2025 | 35 Imp Marcel Joussaume | 152 500 € | 112 m² | 1 362 € |
| 30/04/2025 | 137 Rue De La Chagnaie | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 29/11/2024 | 12 All Cite Des Egauds | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 15/11/2024 | 436 Rue De La Chagnaie | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 17/09/2024 | 228 Rte De Montour | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 20/08/2024 | 763 Rte Du Ballet | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 13/12/2023 | 377 Rte Des Egauds | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 24/11/2023 | 34 Rue De La Remonerie | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 09/11/2023 | 16 Che Du Petit Montour | 184 050 € | 108 m² | 1 704 € |
| 08/11/2023 | 122 Rue De Jarnac | 75 000 € | 100 m² | 750 € |