129 000 €
T5
127 m²
NERCILLAC
16200
-31%
vs marché
1 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
NERCILLAC (16200)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 140 112 € | 14 749 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 637 € | 3,25% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 34 297 € | 3,35% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 397 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,00%
16 764 €/an
Rendement net
8,23%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 622 Rte De Montour | 284 000 € | 128 m² | 2 219 € |
| 26/06/2025 | 178 Rue De Cognac | 79 200 € | 109 m² | 727 € |
| 10/06/2025 | 35 Imp Marcel Joussaume | 152 500 € | 112 m² | 1 362 € |
| 30/04/2025 | 137 Rue De La Chagnaie | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 29/11/2024 | 12 All Cite Des Egauds | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 20/08/2024 | 763 Rte Du Ballet | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 13/12/2023 | 377 Rte Des Egauds | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 09/11/2023 | 16 Che Du Petit Montour | 184 050 € | 108 m² | 1 704 € |