435 000 €

T7 222 m²

NERAC 47600

+52% vs marché

1 959 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

435 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 222 m²

NERAC (47600) • Nérac

Terrain 40 199 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 241 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

A 10 min de Nérac, sur plus de 4 hectares, propriété équestre avec installations La maison principale développe environ 222 m² habitables. Au rez-de-chaussée, elle offre un vaste s...

Quartier Nérac

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 731 €

Prix net vendeur 418 269 €

Frais de notaire +30 514 €

Émoluments 4 487 €

Droits & taxes 24 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 514 €

Capital à emprunter 465 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 574 €/mois	16 891 €/mois	468 216 €	49 254 €	3,20%
10 ans	4 094 €/mois	12 406 €/mois	491 280 €	72 318 €	3,25%
15 ans	2 964 €/mois	8 982 €/mois	533 520 €	114 558 €	3,35%
20 ans	2 430 €/mois	7 364 €/mois	583 200 €	164 238 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 120 €/mois	6 424 €/mois	636 000 €	217 038 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,29%

18 648 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-1 032 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 554 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 305 €/an

GLI (3,0%) 559 €/an

Vacance locative 1 553 €/an

Total charges 6 807 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 554 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 18 648 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 554 €

Mensualité crédit - 2 018 €

Charges mensuelles - 567 €

Cashflow négatif ⚠ -1 032 €

Ratio couverture 130%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 7p, NERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NERAC ↘ -0.8% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, NERAC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, NERAC

1 138-1 288€

113j

1 217-1 367€

229j

1 396-1 546€

64j

1 855-2 005€

159j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 FRANCESCAS	430 000 €	1 920 €	224 m²	9	Voir
T9 FRANCESCAS	430 000 €	1 920 €	224 m²	9	Voir
T9 MONCRABEAU	430 000 €	1 654 €	260 m²	9	Voir
T8 NERAC	465 000 €	1 782 €	261 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	74 Rue De Nazareth	347 000 €	230 m²	1 509 €
19/05/2025	105 All D Albret	207 000 €	204 m²	1 015 €
21/02/2025	9001 L Herisson	163 000 €	194 m²	840 €
06/12/2024	8 Rue Des Martyrs De Resistance	320 000 €	213 m²	1 502 €
30/09/2024	570 Che De Lacassagne	460 000 €	180 m²	2 556 €
22/04/2024	690 Che De Baccara	419 000 €	186 m²	2 253 €
18/04/2024	127 All D Albret	244 600 €	198 m²	1 235 €
15/02/2024	9001 Terres De Chichotte	335 000 €	200 m²	1 675 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).