143 000 €
T5
112 m²
NERAC
47600
-19%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
NERAC (47600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 158 €
Prix net vendeur
136 842 €
Frais de notaire
+11 211 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 211 €
Capital à emprunter
154 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 155 064 € | 16 275 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 931 € | 3,25% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 971 € | 3,35% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 54 411 € | 3,50% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 71 811 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
9 408 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
784 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
784 €/an
Total charges
3 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
784 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 784 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-171 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERAC ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NERAC
1 003-1 153€
78j
1 172-1 322€
175j
1 282-1 432€
158j
1 611-1 761€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NERAC
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T5 NERAC
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141 700 € | 1 181 € | 120 m² | 5 | Voir |
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141 700 € | 1 181 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANCESCAS
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150 000 € | 1 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCRABEAU
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125 000 € | 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11 Rue Des Tilleuls | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 18/12/2025 | 59b Rue De Nazareth | 301 000 € | 131 m² | 2 298 € |
| 02/12/2025 | 40 Av Jean Jaures | 135 000 € | 114 m² | 1 184 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Des Capucins | 59 000 € | 90 m² | 656 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Gaujac | 14 000 € | 128 m² | 109 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Des Rouges - Gorges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 21/10/2025 | 24 Rue Du Caudere | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 03/10/2025 | 3 Av Du 8 Mai 1945 | 70 981 € | 98 m² | 724 € |
| 02/10/2025 | 9003 Rue De Bero Bisto | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 02/10/2025 | 5 Pl Saint-marc | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Frederic Chopin | 158 950 € | 120 m² | 1 325 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Des Champs | 99 000 € | 103 m² | 961 € |
| 16/09/2025 | 30 Rue Gambetta | 114 000 € | 130 m² | 877 € |
| 12/09/2025 | 6 Imp Du Bearn | 147 500 € | 98 m² | 1 505 € |
| 25/08/2025 | 5000 Terres De Tauziete | 213 200 € | 97 m² | 2 198 € |