150 000 €
T5
92 m²
NERAC
47600
+2%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
NERAC (47600) • Petit Nérac
Terrain
109 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
12 144 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERAC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NERAC
1 132-1 282€
89j
1 327-1 477€
102j
1 602-1 752€
97j
1 741-1 891€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NERAC
|
150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERAC
|
150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERAC
|
149 000 € | 1 319 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERAC
|
159 500 € | 1 549 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERAC
|
129 000 € | 1 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERAC
|
129 000 € | 1 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERAC
|
129 000 € | 1 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 390 Rte De Garlies | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Des Tilleuls | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue Frederic Chopin | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Des Capucins | 59 000 € | 90 m² | 656 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Des Rouges - Gorges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 03/10/2025 | 3 Av Du 8 Mai 1945 | 70 981 € | 98 m² | 724 € |
| 02/10/2025 | 9003 Rue De Bero Bisto | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 02/10/2025 | 5 Pl Saint-marc | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Sederie | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 24/09/2025 | 80 Rue De Nazareth | 121 000 € | 81 m² | 1 494 € |
| 24/09/2025 | 2 All Des Bleuets | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Des Champs | 99 000 € | 103 m² | 961 € |
| 12/09/2025 | 6 Imp Du Bearn | 147 500 € | 98 m² | 1 505 € |
| 25/08/2025 | 5000 Terres De Tauziete | 213 200 € | 97 m² | 2 198 € |
| 31/07/2025 | 573 Rte De Ste Catherine | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |