105 000 €
T4
81 m²
NERAC
47600
-22%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
NERAC (47600) • Petit Nérac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 524 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
10 692 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERAC ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NERAC
|
110 000 € | 1 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 390 Rte De Garlies | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Des Tilleuls | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue Frederic Chopin | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Des Capucins | 59 000 € | 90 m² | 656 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Des Rouges - Gorges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 03/10/2025 | 3 Av Du 8 Mai 1945 | 70 981 € | 98 m² | 724 € |
| 02/10/2025 | 5 Pl Saint-marc | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Sederie | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 24/09/2025 | 2 All Des Bleuets | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 24/09/2025 | 80 Rue De Nazareth | 121 000 € | 81 m² | 1 494 € |
| 12/09/2025 | 6 Imp Du Bearn | 147 500 € | 98 m² | 1 505 € |
| 03/09/2025 | 27 Rue Francois Baudy | 151 170 € | 70 m² | 2 160 € |
| 25/08/2025 | 5000 Terres De Tauziete | 213 200 € | 97 m² | 2 198 € |
| 31/07/2025 | 573 Rte De Ste Catherine | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Soulie | 80 072 € | 76 m² | 1 054 € |