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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
EN EXCLUSIVITÉ! Située au cœur de la charmante ville historique de Nérac dans le Lot-et-Garonne, cette maison en pierre partiellement rénovée séduit par son authenticité et son pot...
40 Avenue du Maréchal Joffre 47600 Nérac
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 263 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 923 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERAC ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NERAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FIEUX
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179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CALIGNAC
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170 000 € | 1 848 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CALIGNAC
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170 000 € | 1 848 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NERAC
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169 000 € | 2 012 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 NERAC
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169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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164 000 € | 1 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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159 500 € | 1 549 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 FRANCESCAS
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANCESCAS
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 390 Rte De Garlies | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Des Tilleuls | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue Frederic Chopin | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Des Capucins | 59 000 € | 90 m² | 656 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Des Rouges - Gorges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 03/10/2025 | 3 Av Du 8 Mai 1945 | 70 981 € | 98 m² | 724 € |
| 02/10/2025 | 9003 Rue De Bero Bisto | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 02/10/2025 | 5 Pl Saint-marc | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Sederie | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 24/09/2025 | 80 Rue De Nazareth | 121 000 € | 81 m² | 1 494 € |
| 24/09/2025 | 2 All Des Bleuets | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Des Champs | 99 000 € | 103 m² | 961 € |
| 12/09/2025 | 6 Imp Du Bearn | 147 500 € | 98 m² | 1 505 € |
| 03/09/2025 | 27 Rue Francois Baudy | 151 170 € | 70 m² | 2 160 € |
| 25/08/2025 | 5000 Terres De Tauziete | 213 200 € | 97 m² | 2 198 € |