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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
Le cabinet LOGENCY, Syndic de copropriété de la résidence depuis de nombreuses années vous propose en exclusivité : Appartement loué au calme et proche du centre-ville - Honoraires...
81bis Avenue Georges Clemenceau 47600 Nérac
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 602 € | 3,45% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 42 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NERAC ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NERAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NERAC
|
85 000 € | 1 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 10 Rue Du Lys | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Gambetta | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Emile Frechou | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 21/06/2025 | 23 Rue De Nazareth | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Armand Fallieres | 151 000 € | 58 m² | 2 603 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Armand Fallieres | 151 000 € | 56 m² | 2 696 € |
| 18/03/2025 | 81b Av Georges Clemenceau | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 13/02/2025 | 81b Av Georges Clemenceau | 86 000 € | 66 m² | 1 303 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue De Nazareth | 58 000 € | 52 m² | 1 115 € |
| 20/11/2024 | 23 Rue De Nazareth | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue De La Breche | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 16/10/2024 | 51 Rue Fontindelle | 70 700 € | 56 m² | 1 263 € |
| 17/09/2024 | 81b Av Georges Clemenceau | 84 000 € | 66 m² | 1 273 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Massartic | 130 072 € | 86 m² | 1 512 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Tamounat | 99 964 € | 62 m² | 1 612 € |