335 000 €

T6 264 m²

NERAC 47600

-22% vs marché

1 269 €/m²

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335 000 €

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Agences 3

#a8nZL 365 000 € #aahmJ 365 000 € #aayXO 365 000 €

Maison • 6 pièces • 264 m²

NERAC (47600) • Nérac

Terrain 826 m²

Construction 1800

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE D 194 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Maison de maître au cœur du quartier historique de Nérac – 264 m² habitables avec combles aménageables de 165m², jardin 830 m² et sous-sol. Située en plein cœur du quartier histori...

1 Rue du Turrouquet 47600 Nérac

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 885 €

Prix net vendeur 322 115 €

Frais de notaire +23 919 €

Émoluments 3 565 €

Droits & taxes 19 004 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 919 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 919 €

Capital à emprunter 358 919 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 290 €/mois	13 000 €/mois	360 360 €	37 333 €	3,15%
10 ans	3 149 €/mois	9 542 €/mois	377 880 €	54 853 €	3,20%
15 ans	2 278 €/mois	6 903 €/mois	410 040 €	87 013 €	3,30%
20 ans	1 865 €/mois	5 652 €/mois	447 600 €	124 573 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 626 €/mois	4 927 €/mois	487 800 €	164 773 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,40%

34 848 €/an

Rendement net

6,63%

après charges

Cashflow

-98 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 904 €/an

Charges copro. NR 1 584 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 439 €/an

GLI (2,5%) 871 €/an

Vacance locative 2 903 €/an

Total charges 10 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 6p, NERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NERAC ↗ +4.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NERAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aN94q Actuel	335 000 €	-
#a8nZL	365 000 €	+9,0%
#aahmJ	365 000 €	+9,0%
#aayXO	365 000 €	+9,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NERAC	335 000 €	1 269 €	264 m²	6	Voir
T8 NERAC	355 000 €	1 403 €	253 m²	8	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	74 Rue De Nazareth	347 000 €	230 m²	1 509 €
06/12/2024	8 Rue Des Martyrs De Resistance	320 000 €	213 m²	1 502 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).