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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 181 m²
MAISON T6 SUR ETAGE A RESTAURER AVEC REMISE ET GRENIER AVEC BELLE DEPENDANCE ATTENANTE ET PORCHE JARDIN AUTOUR
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 172 284 € | 18 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 660 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 42 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 60 380 € | 3,50% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 820 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NERAC ↘ -3.8% sur 11 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, NERAC Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 NERAC
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159 000 € | 883 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T6 MONTAGNAC SUR AUVIGNON
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158 500 € | 881 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAGNAC SUR AUVIGNON
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158 500 € | 881 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAGNAC SUR AUVIGNON
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158 500 € | 881 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAGNAC SUR AUVIGNON
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158 500 € | 881 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T9 NERAC
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160 000 € | 952 € | 168 m² | 9 | Voir |
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T9 NERAC
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160 000 € | 952 € | 168 m² | 9 | Voir |
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T8 NERAC
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162 000 € | 876 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 NERAC
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169 000 € | 994 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 NERAC
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169 000 € | 994 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 NERAC
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169 000 € | 994 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 NERAC
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169 000 € | 845 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 NERAC
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169 200 € | 806 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T6 NERAC
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143 000 € | 769 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 NERAC
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143 000 € | 769 € | 186 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 39 Av Jean Jaures | 181 000 € | 148 m² | 1 223 € |
| 11/10/2025 | 13 Rue Du Caudere | 380 300 € | 169 m² | 2 250 € |
| 30/09/2025 | 5001 Plaisance | 335 000 € | 169 m² | 1 982 € |
| 27/06/2025 | 9001 Av Jean Jaures | 93 200 € | 160 m² | 583 € |
| 17/06/2025 | 6 Imp Des Chardonnerets | 286 000 € | 150 m² | 1 907 € |
| 03/06/2025 | 4 Bd De Gaujac | 328 450 € | 150 m² | 2 190 € |
| 19/05/2025 | 105 All D Albret | 207 000 € | 204 m² | 1 015 € |
| 11/03/2025 | 9001 Les Roches | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 21/02/2025 | 9001 L Herisson | 163 000 € | 194 m² | 840 € |
| 23/01/2025 | 72 Rue De Nazareth | 171 000 € | 145 m² | 1 179 € |
| 14/01/2025 | 9002 Av Jean Jaures | 312 100 € | 147 m² | 2 123 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Martyrs De Resistance | 320 000 € | 213 m² | 1 502 € |
| 15/11/2024 | 102 Av Georges Clemenceau | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 30/09/2024 | 570 Che De Lacassagne | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 19/09/2024 | 27 Av Du Marechal Joffre | 205 000 € | 158 m² | 1 297 € |