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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 150 m²
MAISON DE VILLE T5 SUR 3 NIVEAUX AVEC CHAUFFAGE CENTAL GAZ DE VILLE , COMPOSEE EN RDC SALLE A MANGER/COIN REPAS , WC ,SALON 1 ER ETAGE: 2 CHAMBRES, BALCON , WC 2 EME ETAGE: 2 CHAMB...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 344 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 75 824 € | 3,50% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 100 244 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERAC ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NERAC Marché équilibréDélais de vente
Maison 5 pièces, NERACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NERAC
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200 000 € | 1 220 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T7 NERAC
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199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 NERAC
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199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 NERAC
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199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 NERAC
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210 000 € | 1 257 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T6 NERAC
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215 000 € | 1 175 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T7 NERAC
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184 800 € | 999 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T6 CALIGNAC
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180 000 € | 994 € | 181 m² | 6 | Voir |
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T6 CALIGNAC
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180 000 € | 994 € | 181 m² | 6 | Voir |
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T6 CALIGNAC
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180 000 € | 989 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T5 NERAC
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175 000 € | 1 129 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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175 000 € | 1 129 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 59b Rue De Nazareth | 301 000 € | 131 m² | 2 298 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Gaujac | 14 000 € | 128 m² | 109 € |
| 31/10/2025 | 39 Av Jean Jaures | 181 000 € | 148 m² | 1 223 € |
| 21/10/2025 | 24 Rue Du Caudere | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 11/10/2025 | 13 Rue Du Caudere | 380 300 € | 169 m² | 2 250 € |
| 10/10/2025 | 9002 Aux Aiguillons | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 07/10/2025 | 8 Rue Saint-germain | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Frederic Chopin | 158 950 € | 120 m² | 1 325 € |
| 30/09/2025 | 5001 Plaisance | 335 000 € | 169 m² | 1 982 € |
| 16/09/2025 | 30 Rue Gambetta | 114 000 € | 130 m² | 877 € |
| 06/08/2025 | 12 Rue Latapie | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue Saint-germain | 136 000 € | 125 m² | 1 088 € |
| 27/06/2025 | 9001 Av Jean Jaures | 93 200 € | 160 m² | 583 € |
| 17/06/2025 | 6 Imp Des Chardonnerets | 286 000 € | 150 m² | 1 907 € |
| 11/06/2025 | 85 Rte De Puy Fort Eguille | 372 650 € | 130 m² | 2 867 € |