355 000 €
T5
90 m²
NEOULES
83136
+9%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NEOULES (83136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 382 200 € | 40 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 59 027 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 435 600 € | 93 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 131 987 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 174 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 880 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEOULES ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEOULES
3 601-3 751€
117j
3 850-4 000€
156j
4 035-4 185€
42j
4 122-4 272€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROCBARON
|
350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEOULES
|
360 000 € | 3 673 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
349 900 € | 3 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
364 000 € | 3 309 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
364 000 € | 3 309 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCBARON
|
345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCBARON
|
345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCBARON
|
345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORCALQUEIRET
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORCALQUEIRET
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
369 500 € | 3 889 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCBARON
|
340 000 € | 3 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
375 000 € | 3 538 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
375 500 € | 3 576 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 84b Le Village | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 18/12/2025 | 9999 Che Des Martelieres | 332 500 € | 100 m² | 3 325 € |
| 01/12/2025 | 230 Che Des 2 Rivieres | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 28/08/2025 | 120 Che Des Valettes | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 27/08/2025 | 275 Che Des Sabatieres | 288 000 € | 86 m² | 3 349 € |
| 24/02/2025 | 9999 Che De La Guisette | 457 450 € | 108 m² | 4 236 € |
| 07/02/2025 | 590b Che Des Vignaux | 284 400 € | 85 m² | 3 346 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue De La Ferrage | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |
| 23/12/2024 | 15 Lot Font Marcellin | 64 400 € | 94 m² | 685 € |
| 19/12/2024 | 237 Che De La Font Du Midi | 476 600 € | 104 m² | 4 583 € |
| 19/12/2024 | 84b Le Village | 266 750 € | 93 m² | 2 868 € |
| 17/10/2024 | 18 Lot Font Marcellin | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 15/10/2024 | 219 Che Du Moulin | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 20/09/2024 | 5 Lot Les Amandiers | 294 000 € | 74 m² | 3 973 € |
| 30/07/2024 | 3 Che De Cassede | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |