238 000 €
T4
100 m²
NEMOURS
77140
Retirée
+3%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 100 m²
NEMOURS (77140) • mairie-centre-nord
Terrain
432 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 27 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 846 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 88 646 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 117 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
13 200 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEMOURS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEMOURS
1 951-2 101€
175j
2 126-2 276€
142j
2 283-2 433€
194j
2 414-2 564€
92j
2 569-2 719€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEMOURS
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T4 NEMOURS
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238 000 € | 2 380 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEMOURS
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238 000 € | 2 356 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 NEMOURS
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238 000 € | 2 505 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTCOURT FROMONVILLE
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240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE LES NEMOURS
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240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 NEMOURS
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240 900 € | 2 590 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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235 000 € | 1 926 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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242 000 € | 2 161 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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231 240 € | 2 267 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 NEMOURS
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230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 DARVAULT
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230 000 € | 2 110 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 NEMOURS
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229 900 € | 1 916 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue Du Souvenir | 202 000 € | 119 m² | 1 697 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Jean Charcot | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 16/12/2025 | 47 Rue Du Souvenir | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 13/12/2025 | 32 Rue Des Hauteurs Du Loing | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 24/10/2025 | 5a Av Etienne Dailly | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Girault | 263 500 € | 100 m² | 2 635 € |
| 24/10/2025 | 62 Rue De Montgagnant | 253 850 € | 84 m² | 3 022 € |
| 24/10/2025 | 16 Av De Lyon | 203 000 € | 113 m² | 1 796 € |
| 11/10/2025 | 23 Rue D Erceville | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 10/10/2025 | 9 Av Etienne Dailly | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 10/09/2025 | 30 Rue Emile Zola | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 04/09/2025 | 60 Rue Du Beauregard | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Des Chaudins | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 19/08/2025 | 3 Rue Charles Trenet | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 24/07/2025 | 65 Rue De La Grande Montagne | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |