167 000 €
T3
60 m²
NEMOURS
77140
+24%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
NEMOURS (77140)
Terrain
474 m²
Jardin
Sous-sol
DPE
F
362 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 19 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 960 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 44 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 62 400 € | 3,45% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 82 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
7 920 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEMOURS ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Rue Gauthier 1er | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Jean Charcot | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 19/11/2025 | 16 Rue Rancogne | 68 350 € | 75 m² | 911 € |
| 08/11/2025 | 36 Rue Du Beauregard | 167 000 € | 67 m² | 2 493 € |
| 28/10/2025 | 11 Rue Paul Ledroit | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 25/07/2025 | 9003b Rue Hedelin Prolongee | 68 299 € | 64 m² | 1 067 € |
| 24/07/2025 | 63 Rue De La Grande Montagne | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 03/07/2025 | 29 Rue De La Heronnerie | 113 000 € | 52 m² | 2 173 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Lunain | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 09/05/2025 | 10 Pl Claude Nougaro | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 26/03/2025 | 45 Rue De Montgagnant | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 25/03/2025 | 34 Quai De Fromonville | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 19/03/2025 | 25 Rue De Cherelles | 111 500 € | 67 m² | 1 664 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Sanson | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 01/02/2025 | 9003a Rue Hedelin Prolongee | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |