130 000 €
T3
49 m²
NEMOURS
77140
+30%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
NEMOURS (77140) • Rive du Loing
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 141 036 € | 14 823 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 747 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 527 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 747 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
6 468 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEMOURS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEMOURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16 Quai Des Mariniers | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Leon Daunay | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 06/12/2025 | 33 Pl De La Republique | 136 700 € | 60 m² | 2 278 € |
| 03/12/2025 | 21 Rue Thiers | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Georges Clemenceau | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue De La Brunette | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 17/10/2025 | 9b Rue Du General Leclerc | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 27/09/2025 | 100 Rue De Paris | 84 000 € | 46 m² | 1 826 € |
| 25/09/2025 | 12 Av Carnot | 124 000 € | 47 m² | 2 638 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Francois Villon | 88 000 € | 63 m² | 1 397 € |
| 07/08/2025 | 1 Rue Mirabeau | 117 000 € | 42 m² | 2 786 € |
| 02/08/2025 | 1 Rue Mirabeau | 142 000 € | 51 m² | 2 784 € |
| 19/07/2025 | 10 Av Carnot | 88 000 € | 42 m² | 2 095 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Francois Villon | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 03/07/2025 | 2 Rue Des Vanniers | 158 000 € | 56 m² | 2 821 € |