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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 260 m²
À seulement 5 minutes de la gare de Saint-Pierre-lès-Nemours (ligne R pour Paris Gare de Lyon), bénéficiant d’un accès rapide à la N7, à l’autoroute A6 et d’un accès direct à la fo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 964 €/mois | 30 194 €/mois | 836 976 € | 87 996 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 319 €/mois | 22 179 €/mois | 878 280 € | 129 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 953 820 € | 204 840 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 1 042 560 € | 293 580 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 1 137 000 € | 388 020 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 NEMOURS
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779 000 € | 2 996 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T9 ST PIERRE LES NEMOURS
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779 000 € | 2 996 € | 260 m² | 9 | Voir |
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T8 NEMOURS
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779 000 € | 2 996 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T9 ST PIERRE LES NEMOURS
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779 000 € | 2 996 € | 260 m² | 9 | Voir |
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T8 ST PIERRE LES NEMOURS
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779 000 € | 2 996 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T9 ST PIERRE LES NEMOURS
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779 000 € | 2 996 € | 260 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 14 Rue Hedelin | 390 000 € | 232 m² | 1 681 € |
| 23/10/2024 | 38 Rue Des Guichettes | 299 900 € | 213 m² | 1 408 € |
| 31/10/2023 | 26 Rue D Erceville | 305 943 € | 223 m² | 1 372 € |
| 03/10/2023 | 26 Rue D Erceville | 136 790 € | 223 m² | 613 € |