485 000 €

T9 240 m²

NEMOURS 77140

-4% vs marché

2 021 €/m²

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485 000 €

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Maison • 9 pièces • 240 m²

NEMOURS (77140) • mairie-centre-nord

Terrain 885 m²

Construction 1948

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE C 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

A Nemours, à la lisière immédiate de la forêt, cette propriété pleine de possibilités offre un cadre de vie unique, mêlant qualité de construction, verdure et fort potentiel. Édifi...

Quartier mairie-centre-nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 485 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 654 €

Prix net vendeur 466 346 €

Frais de notaire +33 812 €

Émoluments 4 948 €

Droits & taxes 27 514 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 518 812 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 518 812 €

Capital à emprunter 518 812 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 212 €/mois	18 824 €/mois	521 808 €	54 878 €	3,20%
10 ans	4 563 €/mois	13 827 €/mois	547 560 €	80 630 €	3,25%
15 ans	3 304 €/mois	10 012 €/mois	594 720 €	127 790 €	3,35%
20 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	647 040 €	180 110 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 350 €/mois	7 121 €/mois	705 000 €	238 070 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,53%

31 680 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-1 221 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 9p, NEMOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 ST PIERRE LES NEMOURS	450 000 €	1 520 €	296 m²	9	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2025	14 Rue Hedelin	390 000 €	232 m²	1 681 €
09/07/2025	2c Rue Leon Daunay	194 000 €	195 m²	995 €
29/03/2025	13b Rue Paul Jozon	355 000 €	197 m²	1 802 €
23/10/2024	38 Rue Des Guichettes	299 900 €	213 m²	1 408 €
31/10/2023	26 Rue D Erceville	305 943 €	223 m²	1 372 €
03/10/2023	26 Rue D Erceville	136 790 €	223 m²	613 €
05/09/2023	26 Rue D Erceville	178 392 €	223 m²	800 €
05/09/2023	26 Rue D Erceville	186 260 €	223 m²	835 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).