250 000 €

T4 140 m²

NEFFIES 34320

-43% vs marché

1 786 €/m²

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250 000 €

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Maison • 4 pièces • 140 m²

NEFFIES (34320)

Terrasse Balcon Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 180 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Cette charmante ancienne maison de vigneron, située au c ur de Neffiès, est un lieu qui se prête aussi bien à une vie à l'année qu'à des séjours de vacances. À seulement quelques p...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 766 €

Prix net vendeur 239 234 €

Frais de notaire +18 234 €

Émoluments 2 770 €

Droits & taxes 14 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 234 €

Capital à emprunter 268 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 212 €/mois	9 733 €/mois	269 808 €	28 398 €	3,20%
10 ans	2 359 €/mois	7 148 €/mois	283 080 €	41 670 €	3,25%
15 ans	1 708 €/mois	5 176 €/mois	307 440 €	66 030 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 394 €/mois	4 224 €/mois	334 560 €	93 150 €	3,45%
25 ans	1 215 €/mois	3 682 €/mois	364 500 €	123 090 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,39%

18 480 €/an

Rendement net

4,69%

après charges

Cashflow

-511 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 4p, NEFFIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NEFFIES ↗ +23.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NEFFIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 GABIAN	255 000 €	1 457 €	175 m²	5	Voir
T5 GABIAN	255 000 €	1 457 €	175 m²	5	Voir
T5 NEFFIES	259 000 €	1 671 €	155 m²	5	Voir
T6 FOS	215 000 €	1 629 €	132 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2025	19 Rue Du Conseil General	296 200 €	140 m²	2 116 €
19/08/2025	4 Che De Buffe Vents	779 700 €	147 m²	5 304 €
03/03/2025	3 Che De Caux Vieux	568 000 €	142 m²	4 000 €
02/08/2024	15 Pl Lieutenant Paul Gauffre	200 000 €	116 m²	1 724 €
08/02/2024	1 Rue Molinier	117 000 €	120 m²	975 €
18/01/2024	4 Rue Montee De La Tour	110 000 €	120 m²	917 €
21/09/2023	19 Rue Du Conseil General	222 500 €	140 m²	1 589 €
24/08/2023	38 Av De La Gare	350 000 €	130 m²	2 692 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).