149 900 €
T4
79 m²
NEFFIES
34320
-41%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
NEFFIES (34320) • Neffiès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 995 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
10 428 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEFFIES ↗ +28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROUJAN
|
144 000 € | 1 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUJAN
|
144 000 € | 1 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTES
|
139 000 € | 1 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTES
|
139 000 € | 1 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTES
|
139 000 € | 1 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTES
|
139 000 € | 1 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTES
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 GABIAN
|
132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 6 Rue Des Aires Hautes | 109 300 € | 78 m² | 1 401 € |
| 23/09/2025 | 10 Rue St Alban | 84 900 € | 95 m² | 894 € |
| 05/09/2025 | 60 Lot Le Clos De Saint Alban | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 19/08/2025 | 4b Che De Buffe Vents | 779 700 € | 88 m² | 8 860 € |
| 24/07/2025 | 1 Che De La Source | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 15/07/2025 | 9 Pl Lieutenant Paul Gauffre | 88 400 € | 73 m² | 1 211 € |
| 07/07/2025 | 21 Rue Montee Des Remparts | 64 100 € | 65 m² | 986 € |
| 03/06/2025 | 1 All Des Tamaris | 246 910 € | 90 m² | 2 743 € |
| 02/06/2025 | 5001 Lot Le Clos De Saint Alban | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Du Potarouch | 117 450 € | 78 m² | 1 506 € |
| 07/05/2025 | 5 Gr Grand Rue | 103 600 € | 65 m² | 1 594 € |
| 31/03/2025 | 10 Che Des Mines | 346 490 € | 95 m² | 3 647 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Du Potarouch | 232 765 € | 70 m² | 3 325 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue Montee Des Remparts | 327 500 € | 95 m² | 3 447 € |
| 11/04/2024 | 1 Gr Grand Rue | 166 075 € | 99 m² | 1 678 € |