255 500 €
T4
92 m²
NEFFIES
34320
-12%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
NEFFIES (34320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 167 €
Prix net vendeur
243 333 €
Frais de notaire
+18 515 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 015 €
Capital à emprunter
274 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 275 604 € | 28 991 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 42 587 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 67 487 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 95 147 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 125 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
12 144 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEFFIES ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 6 Rue Des Aires Hautes | 109 300 € | 78 m² | 1 401 € |
| 28/10/2025 | 7 Lot Le Clos De La Matte | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 23/09/2025 | 10 Rue St Alban | 84 900 € | 95 m² | 894 € |
| 19/08/2025 | 4b Che De Buffe Vents | 779 700 € | 88 m² | 8 860 € |
| 24/07/2025 | 1 Che De La Source | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 15/07/2025 | 9 Pl Lieutenant Paul Gauffre | 88 400 € | 73 m² | 1 211 € |
| 03/06/2025 | 1 All Des Tamaris | 246 910 € | 90 m² | 2 743 € |
| 02/06/2025 | 5001 Lot Le Clos De Saint Alban | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Du Potarouch | 117 450 € | 78 m² | 1 506 € |
| 31/03/2025 | 10 Che Des Mines | 346 490 € | 95 m² | 3 647 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Du Forgeron | 403 000 € | 100 m² | 4 030 € |
| 14/11/2024 | 6 Lot Le Clos De Saint Alban | 224 800 € | 100 m² | 2 248 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Des Aires Hautes | 144 400 € | 103 m² | 1 402 € |
| 10/10/2024 | 6 Lot Pioch Clergue | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue Montee Des Remparts | 327 500 € | 95 m² | 3 447 € |