412 000 €
T5
160 m²
NEFFIES
34320
+42%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
NEFFIES (34320)
Terrain
2 091 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 846 €
Prix net vendeur
396 154 €
Frais de notaire
+28 998 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 998 €
Capital à emprunter
440 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 442 764 € | 45 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 464 280 € | 67 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 503 820 € | 106 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 153 182 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 202 502 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
21 120 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEFFIES ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEFFIES
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412 000 € | 2 575 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUJAN
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUJAN
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUJAN
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUJAN
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NEFFIES
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NEFFIES
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NEFFIES
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NEFFIES
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 19 Rue Du Conseil General | 296 200 € | 140 m² | 2 116 € |
| 19/08/2025 | 4 Che De Buffe Vents | 779 700 € | 147 m² | 5 304 € |
| 03/03/2025 | 3 Che De Caux Vieux | 568 000 € | 142 m² | 4 000 € |
| 12/08/2024 | 12 Che De La Marelle | 940 000 € | 180 m² | 5 222 € |
| 21/09/2023 | 19 Rue Du Conseil General | 222 500 € | 140 m² | 1 589 € |
| 24/08/2023 | 38 Av De La Gare | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |