242 000 €
T5
120 m²
NEBIAN
34800
-29%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NEBIAN (34800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 261 240 € | 27 501 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 40 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 981 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 90 261 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 119 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
15 840 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEBIAN ↘ -9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEBIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NEBIAN
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T5 CLERMONT L HERAULT
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249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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222 600 € | 1 919 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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222 600 € | 1 919 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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220 000 € | 1 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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220 000 € | 1 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ASPIRAN
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220 000 € | 1 897 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 ASPIRAN
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220 000 € | 1 897 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 ASPIRAN
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220 000 € | 1 897 € | 116 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 4 Av De La Republique | 215 820 € | 110 m² | 1 962 € |
| 30/06/2025 | 6 Lot Sercognes | 304 500 € | 98 m² | 3 107 € |
| 13/05/2025 | 19 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 25/03/2025 | 2 Cantamerles | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 08/01/2025 | 10 La Prade | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Jean Jaures | 299 000 € | 130 m² | 2 300 € |
| 11/12/2024 | 6 Lot Le Clos Sabel | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 05/12/2024 | 6 Che De La Garrigue | 456 695 € | 126 m² | 3 625 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Voltaire | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 15/02/2024 | 16 Vc Quartier Navis | 401 000 € | 117 m² | 3 427 € |
| 19/12/2023 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 95 000 € | 124 m² | 766 € |
| 06/10/2023 | 17 Rue Andre Malraux | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 29/08/2023 | 4 Cantamerles | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 29/06/2023 | 4 Rue Du Professeur Calmette | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |