77 000 €
T3
72 m²
NEBIAN
34800
-52%
vs marché
1 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
TRAVAUX
NEBIAN (34800)
Calme
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 29 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 38 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,34%
9 504 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEBIAN ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEBIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Pl Eugene Delacroix | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 20/10/2025 | 2 Rte De Fouscais | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 15/10/2025 | 6 Pl Joseph Vidal | 172 280 € | 76 m² | 2 267 € |
| 07/08/2025 | 5347f Gaujouses-est | 354 000 € | 60 m² | 5 900 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jules Ferry | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 05/06/2025 | 28b Rue Du Huit Mai 1945 | 355 650 € | 80 m² | 4 446 € |
| 27/05/2025 | 11 Av Marcellin Albert | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 29/04/2025 | 1b Rue Racine | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 24/04/2025 | 5 Lot Les Eglantines | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 17/12/2024 | 19a Av De Campilieres | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 12/12/2024 | 14 Rue Hector Berlioz | 110 500 € | 54 m² | 2 046 € |
| 14/11/2024 | 2 Lot La Collinette | 229 400 € | 91 m² | 2 521 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Frederic Mistral | 118 850 € | 55 m² | 2 161 € |
| 08/10/2024 | 10 Pl De La Liberte | 45 500 € | 70 m² | 650 € |
| 09/09/2024 | 10 Lot Les Jardins De Campilieres | 254 900 € | 81 m² | 3 147 € |