121 000 €
T2
36 m²
NAY
64800
+86%
vs marché
3 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
NAY (64800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 849 €
Prix net vendeur
114 151 €
Frais de notaire
+9 655 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 655 €
Capital à emprunter
130 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 132 804 € | 15 215 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 139 680 € | 22 091 € | 3,53% |
| 15 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 152 460 € | 34 871 € | 3,61% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 49 451 € | 3,73% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 64 511 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
3 888 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
324 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
272 €/an
GLI (3,0%)
117 €/an
Vacance locative
324 €/an
Total charges
1 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
324 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
3 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 324 €
Mensualité crédit
- 561 €
Charges mensuelles
- 115 €
Cashflow négatif ⚠
-352 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NAY ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 6 Che De Montreuil | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 15/07/2025 | 6 Pl Maxime Boyrie | 122 000 € | 25 m² | 4 880 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Saint Roch Est | 135 400 € | 48 m² | 2 821 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue Leon Gambetta | 50 200 € | 28 m² | 1 793 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Notre Dame | 112 275 € | 46 m² | 2 441 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Notre Dame | 61 000 € | 41 m² | 1 488 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Du Docteur Talamon | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 27/02/2025 | 6 Che De Montreuil | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue Saint Dominique | 55 000 € | 29 m² | 1 897 € |
| 31/12/2024 | 6 Che De Montreuil | 78 900 € | 38 m² | 2 076 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue Notre Dame | 76 000 € | 44 m² | 1 727 € |
| 23/08/2024 | 7 Rue Notre Dame | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Henri Iv | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |
| 14/02/2024 | 6 Che De Montreuil | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Notre Dame | 30 000 € | 35 m² | 857 € |