475 000 €
T7
350 m²
NAY
64800
-33%
vs marché
1 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 7 pièces • 350 m²
NAY (64800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 511 056 € | 53 720 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 536 280 € | 78 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 582 480 € | 125 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 636 480 € | 179 144 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 694 200 € | 236 864 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
54 600 €/an
Rendement net
7,88%
après charges
Cashflow
+916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 550 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 822 €/an
GLI (3,0%)
1 638 €/an
Vacance locative
4 548 €/an
Total charges
17 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 550 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
54 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 550 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 1 430 €
Cashflow positif ✔
+916 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | 25 Rue Des Pyrenees | 512 000 € | 302 m² | 1 695 € |