96 900 €
T2
58 m²
NAY
64800
-8%
vs marché
1 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
NAY (64800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 052 €
Prix net vendeur
91 848 €
Frais de notaire
+8 126 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 026 €
Capital à emprunter
105 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 11 065 € | 3,20% |
| 10 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 110 880 € | 16 357 € | 3,25% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 897 € | 3,35% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 517 € | 3,45% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 277 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
7 656 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, NAY ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 6 Che De Montreuil | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Saint Roch Est | 135 400 € | 48 m² | 2 821 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Notre Dame | 112 275 € | 46 m² | 2 441 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Notre Dame | 61 000 € | 41 m² | 1 488 € |
| 02/04/2025 | 14 Crs Pasteur | 67 100 € | 68 m² | 987 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Du Docteur Talamon | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 27/02/2025 | 6 Che De Montreuil | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Leon Gambetta | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue Notre Dame | 77 500 € | 60 m² | 1 292 € |
| 31/12/2024 | 6 Che De Montreuil | 78 900 € | 38 m² | 2 076 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue Notre Dame | 76 000 € | 44 m² | 1 727 € |
| 10/09/2024 | 6b Pl Saint Roch | 79 000 € | 62 m² | 1 274 € |
| 20/05/2024 | 4 Av Jean Seigneres | 76 400 € | 57 m² | 1 340 € |
| 13/05/2024 | 4ter Rue De Coarraze | 156 500 € | 75 m² | 2 087 € |
| 13/04/2024 | 7 Rue Notre Dame | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |