Immeuble • 260 m²

NAY (64800)

Agrandissable

DPE F 369 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Opportunité...Cet immeuble situé en coeur de ville se compose d'un local commercial de 90m² avec vitrine sur rue principale de NAY , d'un studio de 27m² en rez de chaussée, de deux...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 667 €

Prix net vendeur 233 333 €

Frais de notaire +17 829 €

Émoluments 2 713 €

Droits & taxes 13 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 829 €

Capital à emprunter 262 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 147 €/mois	9 536 €/mois	264 348 €	27 802 €	3,20%
10 ans	2 312 €/mois	7 006 €/mois	277 440 €	40 894 €	3,25%
15 ans	1 674 €/mois	5 073 €/mois	301 320 €	64 774 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 372 €/mois	4 158 €/mois	329 280 €	92 734 €	3,50%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	122 554 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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2 ventes réelles — Biens de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2025	30 Rue Du Souvenir Francais	192 000 €	230 m²	835 €
14/08/2024	25 Rue Des Pyrenees	512 000 €	302 m²	1 695 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).