104 500 €
T2
38 m²
NAY
64800
Retirée
+52%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 500 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
NAY (64800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 915 €
Prix net vendeur
98 585 €
Frais de notaire
+8 587 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 087 €
Capital à emprunter
113 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 113 736 € | 11 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 119 400 € | 17 622 € | 3,25% |
| 15 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 129 600 € | 27 822 € | 3,35% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 39 342 € | 3,45% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 51 822 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
5 016 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, NAY ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 6 Che De Montreuil | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 15/07/2025 | 6 Pl Maxime Boyrie | 122 000 € | 25 m² | 4 880 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Saint Roch Est | 135 400 € | 48 m² | 2 821 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue Leon Gambetta | 50 200 € | 28 m² | 1 793 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Notre Dame | 112 275 € | 46 m² | 2 441 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Notre Dame | 61 000 € | 41 m² | 1 488 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Du Docteur Talamon | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 27/02/2025 | 6 Che De Montreuil | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue Saint Dominique | 55 000 € | 29 m² | 1 897 € |
| 31/12/2024 | 6 Che De Montreuil | 78 900 € | 38 m² | 2 076 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue Notre Dame | 76 000 € | 44 m² | 1 727 € |
| 23/08/2024 | 7 Rue Notre Dame | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 20/05/2024 | 4 Av Jean Seigneres | 76 400 € | 57 m² | 1 340 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Henri Iv | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |
| 14/02/2024 | 6 Che De Montreuil | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |