99 900 €
T3
67 m²
NAY
64800
-12%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NAY (64800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 208 €
Prix net vendeur
94 692 €
Frais de notaire
+8 320 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 220 €
Capital à emprunter
108 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 002 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
8 844 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NAY ↘ -23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 10 Rue Clemenceau | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 24/07/2025 | 4 Rle Du Placera | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Saint Roch Est | 135 400 € | 48 m² | 2 821 € |
| 02/04/2025 | 14 Crs Pasteur | 67 100 € | 68 m² | 987 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Leon Gambetta | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue Notre Dame | 77 500 € | 60 m² | 1 292 € |
| 29/10/2024 | 6 Pl Maxime Boyrie | 112 525 € | 81 m² | 1 389 € |
| 10/09/2024 | 6b Pl Saint Roch | 79 000 € | 62 m² | 1 274 € |
| 20/05/2024 | 4 Av Jean Seigneres | 76 400 € | 57 m² | 1 340 € |
| 13/05/2024 | 4ter Rue De Coarraze | 156 500 € | 75 m² | 2 087 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Leon Gambetta | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 13/04/2024 | 7 Rue Notre Dame | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Henri Iv | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Du General Leclerc | 142 350 € | 65 m² | 2 190 € |
| 14/02/2024 | 6 Che De Montreuil | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |