307 827 €
Bien
164 m²
NAVEIL
41100
N/A
vs marché
1 877
€/m²
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Bien • 5 pièces • 164 m²
NAVEIL (41100)
Calme
Jardin
À vendre terrain constructible de 800 m² situé sur la commune de Naveil, dans un environnement calme et agréable. Naveil offre un cadre de vie recherché avec écoles, commerces et s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 827 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 658 €
Prix net vendeur
293 169 €
Frais de notaire
+21 933 €
Émoluments
3 287 €
Droits & taxes
17 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 760 €
Capital à emprunter
329 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 331 128 € | 34 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 347 160 € | 50 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 376 740 € | 79 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 411 360 € | 114 576 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 151 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
21 648 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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