157 500 €
T5
120 m²
NAVEIL
41100
-28%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NAVEIL (41100) • Naveil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 78 004 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
15 840 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAVEIL ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NAVEIL
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T5 NAVEIL
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157 500 € | 1 313 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST OUEN
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157 000 € | 1 342 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST OUEN
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T6 ST OUEN
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T6 ST OUEN
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T6 ST OUEN
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T6 VENDOME
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156 900 € | 1 341 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T7 SELOMMES
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159 000 € | 1 082 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 SELOMMES
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159 000 € | 1 082 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 SELOMMES
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T5 THORE LA ROCHETTE
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160 000 € | 1 290 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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154 900 € | 1 220 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZE
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153 700 € | 1 067 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZE
|
153 700 € | 1 067 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 37 Rue Des Perrais | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Des Perrais | 151 200 € | 96 m² | 1 575 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue De La Chaise | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue De La Barriere | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Tritons | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue De La Plaine | 225 000 € | 134 m² | 1 679 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De L'aigrillere | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue De La Plaine | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 17/12/2024 | 57 Rue De La Vallee | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 18/11/2024 | 1 All Villenoble | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Moissons | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 29/07/2024 | 49 Rue De La Plaine | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue De La Pierrette | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 18/04/2024 | 29 Rue Paul Cezanne | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 04/01/2024 | 23 Rue Des Venages | 153 360 € | 105 m² | 1 461 € |