26 000 €

T5 130 m²

NAUSSAC 12700

-89% vs marché

200 €/m²

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26 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

NAUSSAC (12700)

Terrain 513 m²

Construction 1900

Exposition Sud Calme Jardin Garage

DPE A

GES A

Située dans la charmante commune de Bez de Naussac (12700), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et de la proximité des commodités locales. Nichée sur un terrain de 513 m², l...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 26 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -1 120 €

Prix net vendeur 24 880 €

Frais de notaire +3 420 €

Émoluments 603 €

Droits & taxes 1 467 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 29 420 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 29 420 €

Capital à emprunter 29 420 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	352 €/mois	1 067 €/mois	29 568 €	3 090 €	3,20%
10 ans	259 €/mois	785 €/mois	31 080 €	4 602 €	3,25%
15 ans	187 €/mois	567 €/mois	33 660 €	7 182 €	3,35%
20 ans	153 €/mois	464 €/mois	36 720 €	10 242 €	3,45%
25 ans Recommandé	133 €/mois	403 €/mois	39 900 €	13 422 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

66,00%

17 160 €/an

Rendement net

41,81%

après charges

Cashflow

+815 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

60% moins cher

* Maison 5p, NAUSSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).