227 320 €
Bien
80 m²
NARROSSE
40180
N/A
vs marché
2 842
€/m²
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Bien • 4 pièces • 80 m²
NARROSSE (40180)
Exposition Sud
Jardin
Garage
Terrain à bâtir non viabilisé sur la commune de Narrosse. Emplacement idéal dans un quartier résidentiel éloigné des axes passants. Terrain plat avec exposition Sud. Proche des com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 825 €
Prix net vendeur
216 495 €
Frais de notaire
+16 675 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 995 €
Capital à emprunter
243 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 245 364 € | 25 769 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 925 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 60 125 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 84 725 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 111 905 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 560 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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