395 000 €
T7
178 m²
NARROSSE
40180
-18%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
NARROSSE (40180) • Narrosse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 425 292 € | 44 704 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 65 692 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 484 740 € | 104 152 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 692 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 194 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
23 496 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SAUBUSSE
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395 200 € | 1 882 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 HINX
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349 000 € | 1 719 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T8 OEYRELUY
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337 920 € | 2 048 € | 165 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 19 Rue Des Chaumes | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue De Vasconie | 271 000 € | 153 m² | 1 771 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Paul Cezanne | 210 180 € | 150 m² | 1 401 € |
| 11/07/2024 | 135 Rue Alphonse Daudet | 338 700 € | 150 m² | 2 258 € |
| 13/03/2024 | 138b Rue Alphonse Daudet | 402 000 € | 143 m² | 2 811 € |
| 16/11/2023 | 11 Rue Des Brandes | 461 100 € | 162 m² | 2 846 € |
| 07/11/2023 | 22 Rue Des Brandes | 450 000 € | 185 m² | 2 432 € |