363 000 €
T4
110 m²
NARROSSE
40180
+17%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NARROSSE (40180)
Terrain
110 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 632 €
Prix net vendeur
347 368 €
Frais de notaire
+25 651 €
Émoluments
3 807 €
Droits & taxes
20 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 651 €
Capital à emprunter
388 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 390 180 € | 40 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 409 200 € | 59 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 132 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 175 515 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
14 520 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NARROSSE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NARROSSE
2 677-2 827€
236j
3 088-3 238€
97j
3 348-3 498€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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359 900 € | 2 727 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T5 NARROSSE
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367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 5 | Voir |
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367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 HEUGAS
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368 000 € | 2 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
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368 050 € | 2 992 € | 123 m² | 5 | Voir |
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374 000 € | 3 562 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NARROSSE
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374 000 € | 3 562 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NARROSSE
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374 000 € | 3 562 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NARROSSE
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374 000 € | 3 562 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 34 Rue Des Chaumes | 346 000 € | 110 m² | 3 145 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Des Chasseurs | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 06/11/2025 | 21 Rue Du Fer A Cheval | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 19/09/2025 | 295 Rte Des Pyrenees | 294 950 € | 125 m² | 2 360 € |
| 19/09/2025 | 10 Rte Des Ignons | 227 000 € | 130 m² | 1 746 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue De La Clairiere | 270 700 € | 99 m² | 2 734 € |
| 29/08/2025 | 20 Rue Des Brandes | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Des Chasseurs | 262 150 € | 98 m² | 2 675 € |
| 07/07/2025 | 46 Rue Des Chataigniers | 354 000 € | 115 m² | 3 078 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Des Moissons | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 28/05/2025 | 51 Che De Hillon | 245 220 € | 105 m² | 2 335 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Des Brandes | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 20/03/2025 | 30 Rte Du Luy | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 04/03/2025 | 1 Imp Du Campot | 310 000 € | 131 m² | 2 366 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Des Brandes | 328 000 € | 115 m² | 2 852 € |