239 220 €
T5
122 m²
NARGIS
45210
+6%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 220 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
NARGIS (45210)
Terrain
957 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 220 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 301 €
Prix net vendeur
228 919 €
Frais de notaire
+17 527 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 747 €
Capital à emprunter
256 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 258 216 € | 27 144 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 888 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 63 228 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 90 528 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 119 628 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,34%
17 568 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 464 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 230 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 463 €/an
Total charges
5 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 464 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 464 €
Mensualité crédit
- 1 109 €
Charges mensuelles
- 478 €
Cashflow négatif ⚠
-124 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NARGIS ↗ +1.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 170 Rue Des Erables | 62 500 € | 100 m² | 625 € |
| 24/10/2025 | 15 Climat De Toury | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 30/05/2025 | 187 Rte De Cornou | 224 000 € | 131 m² | 1 710 € |
| 11/09/2024 | 184 Rue Du Val Boise | 281 999 € | 119 m² | 2 370 € |
| 10/08/2024 | 464 Rte Des Gourdets | 256 325 € | 120 m² | 2 136 € |
| 12/06/2024 | 172 Rue De La Mairie | 228 000 € | 140 m² | 1 629 € |
| 03/05/2024 | 600 Rte De Chateau Landon | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |
| 02/02/2024 | 224 All De La Clairiere | 212 000 € | 123 m² | 1 724 € |
| 22/12/2023 | 569 Rue Des Bouvreuils | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 30/11/2023 | 89 Rte De Montabon | 165 000 € | 122 m² | 1 352 € |