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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 190 m²
Maison traditionnelleCOUP DE COEUR Nargis - situation idéale : accès A77/A6 à 10min (Souppes-Dordives), gare de Ferrières-Fontenay-sur-Loing en direction de Paris-Gare-de-Lyon à 3k...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 538 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 898 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 82 978 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 109 558 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NARGIS ↗ +1.2% sur 8 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NARGIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NARGIS
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T5 NARGIS
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T7 NARGIS
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215 000 € | 1 075 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 LE BIGNON MIRABEAU
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224 900 € | 1 081 € | 208 m² | 7 | Voir |
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T7 LA SELLE SUR LE BIED
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228 000 € | 1 112 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T8 LA SELLE SUR LE BIED
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230 000 € | 1 065 € | 216 m² | 8 | Voir |
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T6 BAZOCHES SUR LE BETZ
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208 000 € | 1 156 € | 180 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6140 Les Pieds Chauffes | 315 000 € | 153 m² | 2 059 € |
| 28/11/2025 | 179 Rte Du Pont De Dordives | 243 050 € | 226 m² | 1 075 € |
| 24/07/2025 | 101 All Des Chenes | 232 000 € | 161 m² | 1 441 € |
| 23/04/2024 | 12 Pl De L Eglise | 103 000 € | 225 m² | 458 € |