199 000 €
T5
99 m²
NARBONNE
11100
+16%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
NARBONNE (11100) • egassiairal
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
109 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
13 068 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NARBONNE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Av Pierre Semard | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Corneille | 650 000 € | 117 m² | 5 556 € |
| 09/12/2025 | 1b Imp Buffon | 137 000 € | 108 m² | 1 269 € |
| 03/12/2025 | 22 Rue Philippe Turatti | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 18/11/2025 | 3 Quai De Lorraine | 214 500 € | 108 m² | 1 986 € |
| 04/11/2025 | 60 Av Anatole France | 113 000 € | 86 m² | 1 314 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Viollet Le Duc | 218 320 € | 79 m² | 2 764 € |
| 21/10/2025 | 21 Rue Arago | 400 400 € | 91 m² | 4 400 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Emile Eudes | 169 000 € | 102 m² | 1 657 € |
| 15/10/2025 | 25 Crs Mirabeau | 225 300 € | 112 m² | 2 012 € |
| 08/10/2025 | 9 Av Mal De Lattre De Tassigny | 194 750 € | 87 m² | 2 239 € |
| 30/09/2025 | 8 Av Pierre Et Marie Curie | 143 000 € | 105 m² | 1 362 € |
| 30/09/2025 | 9 Av Doc Paul Pompidor | 139 900 € | 102 m² | 1 372 € |
| 29/09/2025 | 32 Rue Barbes | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 29/09/2025 | 2 Rue De Cuxac | 67 000 € | 79 m² | 848 € |