128 900 €
T4
97 m²
NARBONNE
11100
-36%
vs marché
1 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
NARBONNE (11100)
Construction
1969
Balcon
Jardin
38 Boulevard de 1848 11100 Narbonne
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 138 €
Prix net vendeur
122 762 €
Frais de notaire
+10 245 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 145 €
Capital à emprunter
139 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 462 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 870 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,51%
9 684 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
3 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
770 - 1 206 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-68 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NARBONNE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Av Pierre Semard | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Corneille | 650 000 € | 117 m² | 5 556 € |
| 09/12/2025 | 1b Imp Buffon | 137 000 € | 108 m² | 1 269 € |
| 03/12/2025 | 22 Rue Philippe Turatti | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 18/11/2025 | 3 Quai De Lorraine | 214 500 € | 108 m² | 1 986 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Barrere | 33 000 € | 78 m² | 423 € |
| 04/11/2025 | 60 Av Anatole France | 113 000 € | 86 m² | 1 314 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Viollet Le Duc | 218 320 € | 79 m² | 2 764 € |
| 21/10/2025 | 21 Rue Arago | 400 400 € | 91 m² | 4 400 € |
| 20/10/2025 | 1 Che De La Bergerie | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Emile Eudes | 169 000 € | 102 m² | 1 657 € |
| 15/10/2025 | 25 Crs Mirabeau | 225 300 € | 112 m² | 2 012 € |
| 08/10/2025 | 9 Av Mal De Lattre De Tassigny | 194 750 € | 87 m² | 2 239 € |
| 30/09/2025 | 8 Av Pierre Et Marie Curie | 143 000 € | 105 m² | 1 362 € |
| 30/09/2025 | 9 Av Doc Paul Pompidor | 139 900 € | 102 m² | 1 372 € |