232 000 €
T4
136 m²
NARBONNE
11100
-18%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 136 m²
NARBONNE (11100)
Construction
1949
Jardin
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 112 518 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,17%
9 684 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
3 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
770 - 1 206 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 1 076 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-566 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NARBONNE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Av Pierre Semard | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Corneille | 650 000 € | 117 m² | 5 556 € |
| 09/12/2025 | 1b Imp Buffon | 137 000 € | 108 m² | 1 269 € |
| 03/12/2025 | 22 Rue Philippe Turatti | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 28/11/2025 | 16 Bd Docteur Lacroix | 285 000 € | 147 m² | 1 939 € |
| 20/11/2025 | 5 Rue Louis Blanc | 1 582 800 € | 120 m² | 13 190 € |
| 18/11/2025 | 3 Quai De Lorraine | 214 500 € | 108 m² | 1 986 € |
| 15/10/2025 | 25 Crs Mirabeau | 225 300 € | 112 m² | 2 012 € |
| 29/09/2025 | 32 Rue Barbes | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue Marcelin Coural | 65 000 € | 113 m² | 575 € |
| 01/08/2025 | 35 Bd General De Gaulle | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 24/04/2025 | 46 Rue Jean Jaures | 380 700 € | 120 m² | 3 173 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De L'ancienne Porte Neuve | 197 500 € | 140 m² | 1 411 € |
| 25/03/2025 | 16 Bd Frederic Mistral | 149 000 € | 118 m² | 1 263 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Chennebier | 257 500 € | 110 m² | 2 341 € |