75 300 €
T2
42 m²
NARBONNE
11100
-25%
vs marché
1 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
NARBONNE (11100) • cassayet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
71 038 €
Frais de notaire
+6 698 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 998 €
Capital à emprunter
81 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 82 488 € | 8 690 € | 3,20% |
| 10 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 86 520 € | 12 722 € | 3,25% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 20 162 € | 3,35% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 442 € | 3,45% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 37 502 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,39%
5 568 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
464 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
390 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
464 €/an
Total charges
1 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
464 €
Fourchette marché
400 - 498 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 464 €
Mensualité crédit
- 349 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow négatif ⚠
-41 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NARBONNE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NARBONNE
2 856-3 006€
82j
3 018-3 168€
230j
3 191-3 341€
99j
3 323-3 473€
165j
3 456-3 606€
161j
3 640-3 790€
119j
3 764-3 914€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NARBONNE PLAGE
|
78 000 € | 1 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 NARBONNE PLAGE
|
78 000 € | 1 814 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 NARBONNE PLAGE
|
72 000 € | 1 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NARBONNE
|
72 000 € | 1 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NARBONNE PLAGE
|
79 900 € | 1 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 NARBONNE
|
79 900 € | 1 537 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 NARBONNE
|
70 000 € | 1 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NARBONNE
|
70 000 € | 1 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Pl Lamourguier | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € |
| 30/12/2025 | 26 Av Des Constellations | 5 400 000 € | 42 m² | 128 571 € |
| 29/12/2025 | 19 Av Des Cigales Plage | 121 450 € | 35 m² | 3 470 € |
| 23/12/2025 | 10 Quai D'alsace | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Louis Blanc | 39 660 € | 24 m² | 1 653 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Rabelais | 56 000 € | 34 m² | 1 647 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Louis Blanc | 48 644 € | 28 m² | 1 737 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue Jacqueline Auriol | 104 500 € | 59 m² | 1 771 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Victor Renard | 41 000 € | 42 m² | 976 € |
| 18/12/2025 | 4 Av Du Languedoc Plage | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 18/12/2025 | 6 Bd General De Gaulle | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Michelet | 52 500 € | 30 m² | 1 750 € |
| 18/12/2025 | 49 Av De Bordeaux | 111 530 € | 39 m² | 2 860 € |
| 17/12/2025 | 43 Av Du Languedoc Plage | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Colonnes | 68 400 € | 58 m² | 1 179 € |