38 000 €
T1
200 m²
NANTILLY
70100
Retirée
-83%
vs marché
190
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 1 pièce • 200 m²
NANTILLY (70100) • Nantilly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 462 €
Prix net vendeur
36 538 €
Frais de notaire
+4 257 €
Émoluments
752 €
Droits & taxes
2 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 257 €
Capital à emprunter
42 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 42 504 € | 4 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 44 640 € | 6 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 48 420 € | 10 389 € | 3,35% |
| 20 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 52 800 € | 14 769 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 191 €/mois | 579 €/mois | 57 300 € | 19 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
69,47%
26 400 €/an
Rendement net
44,21%
après charges
Cashflow
+1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 4b Rue De L'eglise | 95 000 € | 160 m² | 594 € |
| 12/09/2025 | 4b Rue De L'eglise | 65 000 € | 160 m² | 406 € |