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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
NANTES - POUR INVESTISSEUR ou RESIDENCE PRINCIPALE - T3 lumineux au 1° étage (sur deux) d'une petite copropriété années 80 bien tenue et sans travaux prévus. Bordant une rue calme,...
106 Rue de la Corniche 44300 Nantes
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 23 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 34 697 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 55 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 102 737 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTES ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NANTES
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212 000 € | 2 827 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 NANTES
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210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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214 000 € | 3 292 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 NANTES
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214 900 € | 3 770 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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215 000 € | 3 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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215 000 € | 3 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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215 000 € | 3 116 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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208 000 € | 3 152 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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215 250 € | 3 417 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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206 000 € | 3 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 NANTES
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218 000 € | 2 907 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue Fabert | 191 000 € | 43 m² | 4 442 € |
| 31/12/2025 | 11 Rue Simone Iff | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 31/12/2025 | 27 Bd Gabriel Guist Hau | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Pauline Roland | 11 070 500 € | 68 m² | 162 801 € |
| 30/12/2025 | 6b Rue Des Pavillons | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Pitre De Lisle Du Dreneuc | 168 200 € | 65 m² | 2 588 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Jenner | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Bonnamen | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 30/12/2025 | 4 Pl Eugene Livet | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 29/12/2025 | 7 Cour De La Brocante | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Des Martyrs | 130 650 € | 66 m² | 1 980 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Des Epinettes | 165 528 € | 54 m² | 3 065 € |
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Plessis De La Musse | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 29/12/2025 | 26 Pl Viarme | 289 000 € | 63 m² | 4 587 € |
| 28/12/2025 | 15 Crs Jeanne Allain | 177 000 € | 64 m² | 2 766 € |