406 000 €
T6
102 m²
NANTES
44300
-15%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
NANTES (44300) • Pont du Cens-Côte d'Or
Terrain
365 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 483 €
Prix net vendeur
388 517 €
Frais de notaire
+28 473 €
Émoluments
4 201 €
Droits & taxes
22 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 473 €
Capital à emprunter
434 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 193 €/mois | 15 736 €/mois | 436 212 € | 45 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 457 440 € | 66 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 496 260 € | 105 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 539 520 € | 148 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 587 400 € | 196 375 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
13 464 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANTES ↗ +5.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NANTES
2 933-3 083€
147j
3 105-3 255€
83j
3 262-3 412€
164j
3 397-3 547€
103j
3 566-3 716€
138j
3 718-3 868€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NANTES
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405 000 € | 3 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
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412 500 € | 4 209 € | 98 m² | 7 | Voir |
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398 800 € | 3 140 € | 127 m² | 7 | Voir |
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389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 7 | Voir |
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389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 NANTES
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389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 7 | Voir |
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425 580 € | 4 092 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T6 NANTES
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386 000 € | 3 748 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Gentiane | 421 000 € | 86 m² | 4 895 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Amiral Duchaffault | 535 000 € | 113 m² | 4 735 € |
| 30/12/2025 | 9001 Rue Morvan Lebesque | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 30/12/2025 | 67 Rue De L Abbaye | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 30/12/2025 | 17 Bd Ernest Dalby | 910 000 € | 110 m² | 8 273 € |
| 29/12/2025 | 38 Rue De La Haluchere | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 13 Che Biret | 575 000 € | 101 m² | 5 693 € |
| 29/12/2025 | 48 Rte De Rennes | 190 300 € | 84 m² | 2 265 € |
| 29/12/2025 | 34 Bd Du Manoir Saint-lo | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 29/12/2025 | 1 Av Pere Bretaudeau | 282 700 € | 102 m² | 2 772 € |
| 29/12/2025 | 21 Av Armand Bouvier | 670 000 € | 95 m² | 7 053 € |
| 23/12/2025 | 32 Rue De La Convention | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 23/12/2025 | 5 Av Henry De Montherlant | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Des Nefliers | 402 700 € | 108 m² | 3 729 € |
| 22/12/2025 | 97 Bd De L Egalite | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |