229 000 €
T4
85 m²
NANTES
44300
-16%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
NANTES (44300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 110 895 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 908 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
909 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
909 €/an
Total charges
3 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
909 €
Fourchette marché
468 - 1 081 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 909 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-452 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTES
2 707-2 857€
153j
2 841-2 991€
94j
2 985-3 135€
153j
3 150-3 300€
114j
3 300-3 450€
133j
3 437-3 587€
120j
3 609-3 759€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTES
|
228 975 € | 2 573 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
229 900 € | 2 526 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
229 900 € | 2 526 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
230 000 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
231 000 € | 2 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
231 000 € | 2 718 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
233 500 € | 2 747 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
234 680 € | 2 971 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
218 000 € | 2 506 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
240 900 € | 2 563 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
241 000 € | 2 564 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
241 000 € | 2 564 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
241 500 € | 2 415 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
242 000 € | 2 495 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Bourdonnais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Pierre Landais | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 26/05/2025 | 8 Pl Rosa Parks | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Cochard Polenne | 261 000 € | 75 m² | 3 480 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Louis Lumiere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 21/05/2025 | 137 Rue Paul Bellamy | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |