594 000 €

T8 181 m²

NANTES 44100

-26% vs marché

3 282 €/m²

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594 000 €

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Maison • 8 pièces • 181 m²

NANTES (44100) • Sainte-Thérèse - Rond-Point de Vannes

Terrain 346 m²

Construction 1957

Balcon Jardin Garage

DPE C 127 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

PROCE.Dans le quartier recherché du Parc de Procé, aux portes d'une vallée verte, venez découvrir cette maison familiale spacieuse riche d'espaces pour chacun, avec garage et jardi...

Quartier Sainte-Thérèse - Rond-Point de Vannes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 594 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 846 €

Prix net vendeur 571 154 €

Frais de notaire +41 000 €

Émoluments 5 952 €

Droits & taxes 33 698 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 635 000 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 635 000 €

Capital à emprunter 635 000 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 590 €/mois	23 000 €/mois	637 560 €	66 060 €	3,15%
10 ans	5 571 €/mois	16 882 €/mois	668 520 €	97 020 €	3,20%
15 ans	4 030 €/mois	12 212 €/mois	725 400 €	153 900 €	3,30%
20 ans	3 285 €/mois	9 955 €/mois	788 400 €	216 900 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 861 €/mois	8 670 €/mois	858 300 €	286 800 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,02%

23 892 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-2 353 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 8p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NANTES ↗ +3.4% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, NANTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 NANTES	599 900 €	3 260 €	184 m²	8	Voir
T11 NANTES	633 600 €	3 580 €	177 m²	11	Voir
T9 NANTES	540 000 €	3 158 €	171 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	32 Rue De La Fontaine Caron	438 000 €	165 m²	2 655 €
02/06/2025	8 Av Des Gentilshommes	575 000 €	150 m²	3 833 €
26/05/2025	6 Rue Des Hibiscus	184 998 €	165 m²	1 121 €
22/05/2025	4b Rue Columelle	300 000 €	168 m²	1 786 €
16/05/2025	14 Rue Des Setters	640 000 €	170 m²	3 765 €
14/05/2025	143 Rue Gal Buat	517 000 €	160 m²	3 231 €
07/05/2025	24 Che Du Linot	445 000 €	180 m²	2 472 €
05/05/2025	129b Rue Joncours	415 000 €	146 m²	2 842 €
05/05/2025	22 Rue Gaston Turpin	1 210 000 €	170 m²	7 118 €
11/04/2025	64 Rue Nicolas Appert	860 000 €	150 m²	5 733 €
31/03/2025	43 Rue De Racape	799 000 €	192 m²	4 161 €
31/03/2025	82b Rue Nicolas Appert	570 952 €	153 m²	3 732 €
28/03/2025	33 Rue Des Roses	709 000 €	161 m²	4 404 €
28/03/2025	21 Rue De Nancy	473 000 €	144 m²	3 285 €
27/03/2025	14 Rue Des Chalatres	615 000 €	164 m²	3 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).