219 500 €
T3
68 m²
NANTES
44100
-8%
vs marché
3 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
NANTES (44100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 443 €
Prix net vendeur
208 057 €
Frais de notaire
+16 096 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 596 €
Capital à emprunter
235 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 004 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 106 564 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,38%
9 624 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
802 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
674 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
802 €/an
Total charges
3 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
802 €
Fourchette marché
724 - 894 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 802 €
Mensualité crédit
- 1 018 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-476 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTES
3 021-3 171€
114j
3 150-3 300€
140j
3 312-3 462€
158j
3 449-3 599€
88j
3 591-3 741€
147j
3 780-3 930€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Du Sanitat | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Bourdonnais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |