825 000 €
T8
170 m²
NANTES
44000
+10%
vs marché
4 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
NANTES (44000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 731 €
Prix net vendeur
793 269 €
Frais de notaire
+56 234 €
Émoluments
8 082 €
Droits & taxes
46 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
881 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
881 234 €
Capital à emprunter
881 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 533 €/mois | 31 918 €/mois | 884 772 € | 91 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 732 €/mois | 23 430 €/mois | 927 840 € | 134 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 592 €/mois | 16 945 €/mois | 1 006 560 € | 213 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 1 094 160 € | 301 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 1 191 000 € | 397 890 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
22 440 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-3 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, NANTES ↗ +3.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 8 pièces, NANTES
3 389-3 539€
223j
3 536-3 686€
132j
3 652-3 802€
86j
3 867-4 017€
199j
3 997-4 147€
204j
4 130-4 280€
247j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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838 350 € | 5 207 € | 161 m² | 9 | Voir |
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T8 NANTES
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838 500 € | 4 278 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 NANTES
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850 000 € | 5 313 € | 160 m² | 8 | Voir |
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850 000 € | 4 067 € | 209 m² | 10 | Voir |
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T9 NANTES
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850 000 € | 5 000 € | 170 m² | 9 | Voir |
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799 000 € | 4 489 € | 178 m² | 9 | Voir |
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799 000 € | 4 489 € | 178 m² | 9 | Voir |
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799 000 € | 4 205 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T10 NANTES
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T10 NANTES
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798 000 € | 3 990 € | 200 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8b Rue De L Avenir | 455 000 € | 163 m² | 2 791 € |
| 23/12/2025 | 16 Av De L'aigue Marine | 503 000 € | 164 m² | 3 067 € |
| 22/12/2025 | 36 Bd Boulay Paty | 550 000 € | 138 m² | 3 986 € |
| 19/12/2025 | 12 Av Alfred Bredeloux | 672 500 € | 167 m² | 4 027 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Desaix | 750 000 € | 169 m² | 4 438 € |
| 08/12/2025 | 37 Rue Alexandre Dumas | 750 000 € | 156 m² | 4 808 € |
| 08/12/2025 | 74 Rue Des Hauts Paves | 1 350 000 € | 145 m² | 9 310 € |
| 04/12/2025 | 96 Bd De La Solidarite | 562 000 € | 138 m² | 4 072 € |
| 02/12/2025 | 7 Pas Saint Yves | 770 000 € | 152 m² | 5 066 € |
| 28/11/2025 | 53 Rue Branly | 672 000 € | 181 m² | 3 713 € |
| 28/11/2025 | 13 Imp Emile Cosse | 846 150 € | 145 m² | 5 836 € |
| 24/11/2025 | 32 Rue Stendhal | 500 000 € | 155 m² | 3 226 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Diderot | 695 000 € | 144 m² | 4 826 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue Des Silenes | 570 000 € | 137 m² | 4 161 € |
| 14/11/2025 | 98 Rue Des Chalatres | 525 000 € | 142 m² | 3 697 € |