Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
NANTES QUARTIER MAGELLAN/ CHU. Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, vue sur cour intérieur donc au calme, Appartement T2 de 50.76m² soit plus de 63m²...
1 Avenue Héloïse 44100 Nantes
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 979 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 85 559 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANTESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NANTES
|
176 000 € | 3 520 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
175 700 € | 3 195 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANTES
|
176 350 € | 3 149 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANTES
|
176 550 € | 3 603 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
176 550 € | 3 210 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
176 900 € | 3 216 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
175 000 € | 3 431 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANTES
|
175 000 € | 3 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANTES
|
175 000 € | 3 302 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANTES
|
175 000 € | 3 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANTES
|
175 000 € | 3 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 06/06/2025 | 25 Bd Babin Chevaye | 104 500 € | 32 m² | 3 266 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |