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Immeuble Nantes rpt de Rennes 200 m².Spécial investisseur, immeuble de rapport rpt de Rennes 44000 Nantes 2 T1 bis 3 studios , 1 commerce, 2 garages fermés et 3 stationnements .loy...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 665 €/mois | 32 318 €/mois | 895 860 € | 94 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 834 €/mois | 23 739 €/mois | 940 080 € | 138 423 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 672 €/mois | 17 188 €/mois | 1 020 960 € | 219 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 1 110 960 € | 309 303 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 1 210 500 € | 408 843 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8b Rue De L Avenir | 455 000 € | 163 m² | 2 791 € |
| 29/12/2025 | 44 Rue Morand | 870 000 € | 225 m² | 3 867 € |
| 23/12/2025 | 16 Av De L'aigue Marine | 503 000 € | 164 m² | 3 067 € |
| 19/12/2025 | 12 Av Alfred Bredeloux | 672 500 € | 167 m² | 4 027 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Desaix | 750 000 € | 169 m² | 4 438 € |
| 28/11/2025 | 53 Rue Branly | 672 000 € | 181 m² | 3 713 € |
| 05/11/2025 | 13 Rue Vidie | 1 900 000 € | 220 m² | 8 636 € |
| 31/10/2025 | 7 Rue Du Gros Chene | 715 000 € | 192 m² | 3 724 € |
| 30/10/2025 | 59 Rue De La Gourmette | 600 000 € | 216 m² | 2 778 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue De La Chevalerie | 796 000 € | 168 m² | 4 738 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Du Casterneau | 650 000 € | 215 m² | 3 023 € |
| 15/10/2025 | 95 Rue Amiral Duchaffault | 710 000 € | 165 m² | 4 303 € |
| 07/10/2025 | 67 Rue De La Gaudiniere | 765 000 € | 183 m² | 4 180 € |
| 07/10/2025 | 9 Av Alfred Bredeloux | 623 195 € | 206 m² | 3 025 € |
| 23/09/2025 | 5 Pl Du Croisic | 845 000 € | 163 m² | 5 184 € |